Meer hypotheek in 2026? Alleen als je inkomen stijgt!

Volgend jaar verandert er opnieuw iets in de hypotheeknormen. Huishoudens kunnen in 2026 iets meer lenen voor de aankoop van een woning, maar die extra ruimte ontstaat uitsluitend wanneer het inkomen ook daadwerkelijk stijgt. Zonder loonstijging zou de maximale hypotheek zelfs dalen.

De leenruimte is onder andere gekoppeld aan inkomen. Door een verwachte loonstijging van 4,1% kunnen vooral hogere inkomens iets meer lenen. Let op: de hypotheekrente blijft een bepalende factor. Een hogere rente kan de extra ruimte snel beperken.

Hypotheekruimte in 2026 vergeleken met 2025

Bron: Advies NIBUD Hypotheeknormen 2026

Minder voordeel voor zeer energiezuinige woningen
De extra leenruimte voor woningen met een hoog energielabel wordt volgend jaar kleiner:

• A+++ daalt van € 30.000 naar € 25.000
• A++++ daalt van € 50.000 naar € 40.000
• Het extra bedrag van € 10.000 voor verduurzaming bij A+++ vervalt

Deze aanpassing hangt samen met het verminderde financiële voordeel van zonnepanelen en het verdwijnen van de salderingsregeling in 2027. Voor woningen met een lager label blijft de mogelijkheid bestaan om een extra bedrag te lenen voor verduurzaming.

Strenger toezicht op taxaties
Er komt meer controle op woningtaxaties. In veel gevallen bleek de taxatiewaarde hoger dan de koopsom. De overheid grijpt daarom in via strenger toezicht op taxateurs. Hoeveel je maximaal mag lenen ten opzichte van de waarde van de woning blijft wel ongewijzigd.

Samenvattend: ja, er komt meer leenruimte, maar alleen als je inkomen meegroeit én het voordeel voor zeer energiezuinige woningen neemt af.