Aftrekbaarheid restschuld eigen woning afgeschaft

Tot 31 december 2017 bestond er in de inkomstenbelasting in box 1 een crisismaatregel met als doel het bevorderen van de doorstroming op de woningmarkt. Door deze maatregel was het mogelijk om de rente op een eventuele restschuld af te trekken van het inkomen in box 1. Belastingplichtigen waarbij de waarde van de eigen woning lager is dan de corresponderende schuld konden bij verkoop van de woning de rente op deze schuld nog maximaal 15 jaar in aftrek brengen.

Hierbij een voorbeeld ter illustratie: stel je woont in een woning met een marktwaarde van € 300.000,-. De hypothecaire lening behorende bij deze woning bedraagt € 360.000,-. Bij een verkoop van deze woning in 2017 resteert er een restschuld van € 60.000,-. In 2017 koop je dan een nieuwe woning met een marktwaarde van € 250.000,-. Deze wordt gefinancierd met een hypothecaire lening van hetzelfde bedrag. De totale schuld bedraagt € 310.000,-. De rente over de restschuld van € 60.000,- was voorheen nog 15 jaar aftrekbaar.

Vanaf 1 januari 2018 mag er geen rente over een restschuld in aftrek gebracht worden. De reden achter het afschaffen van deze crisismaatregel is gelegen in het feit dat volgens de Staatsecretaris de doorstroming van de woningmarkt weer op het niveau van voor de crisis is.

Dus indien de woning uit het voorbeeld niet in 2017, maar in 2018 verkocht zou worden, is de rente op de restschuld niet aftrekbaar. Dit heeft een hogere belastingheffing in box 1 tot gevolg.